Hiện nay, với xu hướng toàn cầu hóa và nhu cầu định cư ngày càng gia tăng, nhiều người Việt Nam đang xem xét việc định cư Úc diện mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang băn khoăn về quy trình và các điều kiện cần thiết để thực hiện kế hoạch này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích về việc định cư tại Úc dành cho những ai muốn sở hữu bất động sản tại đây.
Định Cư Úc Diện Mua Nhà Có Được Không?
Việc sở hữu bất động sản tại Úc không đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp thị thực định cư. Theo quy định mới nhất của Bộ Di trú Úc, người nước ngoài không được cấp visa chỉ vì họ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, một số điều kiện và hoàn cảnh có thể cho phép bạn sở hữu nhà đất tại Úc.
Người nước ngoài chỉ có thể mua nhà ở Úc nếu họ đáp ứng các tiêu chí nhất định, chẳng hạn như khi con cái đang học tập tại đây và cần nơi ở. Trong trường hợp này, bất động sản mà bạn mua phải được bán lại nếu bạn quyết định trở về nước.
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản, có một số yêu cầu cụ thể. Bạn chỉ có thể mua bất động sản trong các dự án phát triển mới hoặc nhà chưa sử dụng trên 12 tháng. Việc sở hữu bất động sản sẽ làm tăng khả năng thành công trong các hồ sơ xin visa đầu tư định cư.
Định cư Úc diện mua nhà
Điều Kiện Mua Nhà Ở Úc
Mặc dù không thể xác lập quyền định cư chỉ bằng việc mua nhà, chính phủ Úc vẫn khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sở hữu bất động sản. Để có thể mua nhà tại Úc, bạn cần lưu ý các điều kiện sau:
- Chỉ những người có quốc tịch hoặc visa thường trú tại Úc mới có thể đứng tên trên bất động sản. Nếu không, bạn cần xin phép từ Ban Kiểm Soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB).
- Khi mua nhà đã sử dụng, bạn chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không thể dùng cho mục đích đầu tư.
- Với những bất động sản mới, bạn cần mua trực tiếp từ chủ đầu tư và không được sử dụng trong vòng 12 tháng.
- Bạn sẽ phải thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan trước khi được xét duyệt hồ sơ mua nhà.
- Chi phí sang tên sẽ cao hơn đối với người nước ngoài và thay đổi tùy trạng thái tiểu bang.
Người nước ngoài cần đáp ứng nhiều yêu cầu khi mua nhà tại Úc
Mua Nhà Ở Úc Hết Bao Nhiêu Tiền?
Giá cả bất động sản ở Úc rất đa dạng và phụ thuộc vào vị trí cũng như tiện ích. Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm Sydney có thể có giá từ 3 – 5 triệu AUD. Nếu bạn muốn tìm nơi có giá rẻ hơn, hãy xem xét các khu vực ngoại ô như Melbourne hay Brisbane, nơi giá có thể khoảng 1 triệu AUD cho nhà 3 phòng ngủ.
Tại những khu vực như Nam Úc, Tây Úc hay Queensland, mức giá chỉ từ 400.000 – 500.000 AUD cho một căn nhà 3 phòng ngủ.
Thông tin giá bất động sản có thể tham khảo trên các trang web uy tín như property.com.au hay realestate.com.au.
Giá nhà tại Úc phụ thuộc vào địa điểm và tiện ích kèm theo
Những Lợi Ích Khi Mua Nhà Tại Úc
Việc sở hữu bất động sản tại Úc mang lại cho bạn nhiều lợi ích:
- Giúp bạn chứng minh rõ ràng hơn về ý định sinh sống lâu dài tại đây.
- Tạo điều kiện thuận lợi trong việc xin visa định cư Úc.
- Nếu cho thuê được bất động sản, bạn sẽ có lợi thế trong việc xin visa đầu tư 188.
- Thị trường bất động sản tại Úc ổn định và có tiềm năng phát triển, giúp bạn có thể thu lợi trong tương lai.
- Nếu dùng nhà làm văn phòng, bạn sẽ tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
Việc sở hữu nhà tại Úc mang lại nhiều lợi ích về tài chính và sinh sống
Quy Trình Mua Nhà Tại Úc Dành Cho Người Nước Ngoài
Người nước ngoài không thể định cư chỉ qua việc mua nhà. Tuy nhiên, bạn có thể thực hiện các bước sau để mua nhà và chuẩn bị tốt cho việc xin visa:
- Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp. Bạn cần xác định mục tiêu và tài chính trước khi tìm kiếm chuyên sâu.
- Bước 2: Đặt cọc cho bất động sản mà bạn đã chọn. Chi phí nhận cọc thường khoảng 5.000 AUD.
- Bước 3: Xin giấy phép từ FIRB, có thể mất khoảng 5.700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD.
- Bước 4: Ký hợp đồng mua nhà và thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng.
- Bước 5: Vay tiền (nếu cần). Đối với người nước ngoài, bạn có thể vay tối đa 70% giá trị bất động sản.
- Bước 6: Thanh toán và hoàn tất các thủ tục theo quy định.
Quy trình mua nhà tại Úc cần thực hiện theo nhiều bước khác nhau
Những Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Úc
Để đảm bảo việc mua nhà diễn ra thuận lợi, bạn nên lưu ý một số điểm sau:
- Chuẩn bị tài chính và mở tài khoản ngân hàng tại Úc.
- Nên liên hệ FIRB trước để biết thêm thông tin chi tiết về giấy phép.
- Nghiên cứu kỹ giá bất động sản và vị trí để có lựa chọn tốt nhất.
- Kiểm tra kỹ các thiết bị trong nhà khi mua nhà cũ.
- Quan tâm đến hệ thống báo cháy và yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ của ngôi nhà.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán và có thể nhờ luật sư tư vấn để tránh các rắc rối.
Bạn nên lưu ý nhiều vấn đề trước quyết định mua nhà tại Úc
Kết Luận
Tổng kết lại, việc định cư Úc diện mua nhà không phải là một lựa chọn khả thi do các quy định của chính phủ. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể mua nhà tại đây để làm nơi ở hoặc đầu tư. Quan trọng là bạn cần nắm rõ các quy trình và luật lệ liên quan để có quyết định đúng đắn cho kế hoạch định cư của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về việc định cư Úc, hãy truy cập website auwingroup.com.vn để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn về các chương trình định cư phù hợp với bạn.