Cuối cùng, sau nhiều tuần chờ đợi, Chính phủ Hy Lạp đã chính thức công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho Chương trình Thẻ vàng. Đây là thông tin quan trọng cho những người đang có ý định đầu tư và định cư tại đất nước này, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
Tổng quan về chương trình Thẻ vàng
Chương trình Thẻ vàng của Hy Lạp cho phép nhà đầu tư không chỉ sở hữu bất động sản mà còn có thể nhận được quyền cư trú tại quốc gia thuộc khu vực châu Âu này. Đây là một trong những chương trình thu hút đầu tư hấp dẫn nhất trên thế giới, với nhiều lợi ích về mặt di trú cũng như tài chính.
Những thay đổi quan trọng trong Chính sách Thẻ vàng
Mới đây, Bộ Tài chính Hy Lạp đã công bố các quy định cuối cùng về ngưỡng đầu tư cho chương trình. Theo đó, quy định mới sẽ có hai mức quy định chính:
-
800,000 EUR đối với toàn bộ khu hành chính Attica (bao gồm Piraeus và hầu hết khu vực đô thị), các đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos và Santorini, cũng như các hòn đảo có dân số từ 3,100 người trở lên.
-
400,000 EUR đối với tất cả các khu vực còn lại của Hy Lạp.
Ngoài ra, toàn bộ khoản đầu tư phải liên quan đến một bất động sản riêng lẻ với diện tích tối thiểu 120m². Tuy nhiên, Chính phủ đã đưa ra 2 trường hợp hợp lệ đối với mức từ 400,000 đến 800,000 EUR:
-
Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể đáp ứng điều kiện bằng cách mua bất động sản thương mại với giá 250,000 EUR và chuyển đổi thành nhà ở. Trong những trường hợp này, ngưỡng giá 250,000 EUR sẽ tiếp tục được áp dụng bất kể vị trí và quy mô của tài sản.
-
Khôi phục các tòa nhà theo danh sách: Nhà đầu tư có thể đủ điều kiện bằng cách mua lại tài sản là danh sách các tòa nhà có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa, miễn là nhà đầu tư đã khôi phục hoặc xây dựng lại toàn bộ. Cũng trong trường hợp này, ngưỡng thấp hơn sẽ được áp dụng với mức giá 250,000 EUR.
Chương trình Đầu tư Thẻ vàng tại Hy Lạp
Hạn chế trong việc sử dụng tài sản đầu tư
Các nhà đầu tư Thẻ vàng không được đưa tài sản vào thị trường cho thuê ngắn hạn, ví dụ như trên các nền tảng như AirBnB. Hơn nữa, các nhà đầu tư không được sử dụng tài sản đủ điều kiện thông qua việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở để làm trụ sở cho công ty đã đăng ký. Nếu không tuân thủ các hạn chế trong việc sử dụng tài sản đầu tư, họ có thể bị thu hồi Thẻ cư trú và phạt hành chính lên tới 50,000 EUR.
Tuyên bố của Bộ Tài chính không nêu rõ liệu các hạn chế này có áp dụng đối với tài sản thuộc sở hữu của cư dân đã được phê duyệt Thẻ vàng hay không.
Giải pháp cho các nhà đầu tư
Mặc dù các quy định mới có hiệu lực vào ngày 31 tháng này, Chính phủ đã đưa ra một số giai đoạn chuyển tiếp cho các chính sách tăng giá vào năm ngoài. Các đơn vị đòi hỏi phải đủ điều kiện đặt cọc trước 10% tổng số tiền đầu tư trước ngày 30/9 và hoàn thành toàn bộ đầu tư trước đêm giao thừa năm 2024. Nếu nhà đầu tư không quyên góp khoản đầu tư đúng hạn (nhưng đã đặt cọc 10%) thì họ sẽ có thời hạn đến tháng 4/2025 để hoàn tất việc mua bất động sản khác và vẫn đáp ứng điều kiện theo ngưỡng hiện tại.
Hệ quả của chính sách mới
Dù đây là dự luật, nhưng gần như chắc chắn được Quốc hội thông qua bầu phiếu đa số của Chính phủ. Luật này dự kiến sẽ thông qua vào tuần tới và hướng dẫn chi tiết có thể phải mất đến 1 tháng hoặc lâu hơn mới được ban hành.
Theo chuyên gia, các thay đổi của Hy Lạp có thể mang đến dấu hiệu tích cực, giúp đất nước khôi phục lại các công trình kiến trúc bị bỏ hoang dựa trên nhu cầu của các nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm cơ hội hợp tác để có lợi hơn cho bản thân.
Nhu cầu Thẻ vàng Hy Lạp đang chứng kiến mức tăng trưởng cao chưa từng có trong lịch sử, khiến lượng hồ sơ còn tồn đọng vượt mức gần 30,000. Xu hướng tăng mạnh bắt đầu từ năm ngoái, do hạn chế về các lựa chọn của Chương trình Thẻ vàng Bồ Đào Nha và thông báo trước đó rất lâu từ Hy Lạp về việc chuẩn bị tăng giá. Chính phủ hiện đang tích cực chuẩn bị cho các thủ tục hành chính để hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc thực hiện đầu tư hiệu quả nhất.
Chương trình Đầu tư Thẻ vàng tại Hy Lạp ngày càng trở nên thu hút hơn, là một sự lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn định cư tại Châu Âu. Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết tại auwingroup.com.vn.